[MODELO] Revisão de Aluguel por Imóvel de Alto Valor – Ação Declaratória
Imóvel de alto valor venal e ótima localização. Aluguel defasado em razão de ausência de atualização dos alugueres.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ….ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ….
………………………………………………, (qualificação), residentes e domiciliados na Rua …., Cidade de …, Estado…., através de seu procurador judicial, com escritório profissional na Rua …. nº …., instrumento de mandato incluso, vem, na legislação inquilinária n° 8.245/91 no seu artigo 68 e seguintes, promover
AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL
contra …………………………………….., (qualificação), portador do CPF/MF sob o n° …., residente e domiciliado na Cidade de …., Estado …., na Rua …., pelas razões de fato e de direito a seguir expostas:
DOS FATOS
Os Autores são proprietários do imóvel sito nesta …., na Rua ….
Em …. de …. de …., os Autores locaram ao Réu o imóvel acima citado, para fins residenciais, conforme documentos em anexo.
O valor do aluguel é de R$ …. (….), conforme o comprovante em anexo.
Considerando o imóvel (apartamento de três dormitórios, dependência de empregada, gás central, porteiro 24 horas, estacionamento, a idade e o padrão do Edifício), localizado em zona central, dotada de toda infra-estrutura de apoio, verifica-se a defasagem do valor do aluguel.
Os Autores pretendem um aluguel mensal de R$ …. (….) equivalentes a …. (….) para efeitos de acordo, acrescido dos encargos legais e contratuais.
Na hipótese de determinação de perícia os Autores pleiteiam desde já, seja fixado o valor determinado pela perícia à título de aluguel.
Face ao exposto, REQUER se digne V. Exa.:
a) a citação do Réu, no endereço indicado no preâmbulo, para querendo contestar a presente ação no prazo, sob pena de revelia;
b) mandar intimar o fiador Sr. …., (qualificação), residente e domiciliado nesta …., na Rua ….
c) seja de imediato, determinado o aluguel provisório, desde a data de ajuizamento, evitando assim maiores prejuízos aos Autores, na razão de 80% (oitenta por cento) do valor postulado, até a prolatação da sentença.
d) provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidas, principalmente a realização de perícia;
Requer, outrossim, seja a ação julgada procedente e fixado o novo valor do aluguel igual ao valor apurado na perícia, a partir de citação do réu, condenando-o ainda, aos encargos da sucumbência, honorários advocatícios a serem fixados por V. Exa., e demais cominações de estilo.
Valor da causa R$ ….
Nestes termos,
Pede deferimento.
…., …. de …. de ….
………………
Advogado OAB/…
