[MODELO] Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel

Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel

Por este instrumento particular de compromisso de compra e venda de imóvel, de um lado doravante denominado(s) simplesmente de Vendedor(es):

…………. (nome completo), ……….(nacionalidade),………..(profissão), portador da Cédula de Identidade nº ……………, inscrito no CPF/MF nº ……….., casado com …………. (nome completo), ………….(nacionalidade), …………..(profissão), portador(a) da Cédula de Identidade RG. nº …………….., inscrita no CPF/MF nº ……………………, residentes e domiciliados na ……………..(endereço completo: rua[av], nº, complemento, bairro, cep, município e UF), (se for mais do que um vendedor qualificar os demais minuciosamente), e …………..(nome completo), ………..(nacionalidade), ……….(estado civil), ………..(profissão), portador da cédula de identidade RG nº…………., inscrito no CPF sob nº…………, residente e domiciliado na …………(endereço completo: rua[av], nº, complemento, bairro, cep, município e UF), doravante denominado simplesmente COMPRADOR, têm entre si justo e contratado o seguinte:

1. Que o(s) compromitente(s) vendedor(es) é (são) o(s) único(s) herdeiro(s) do(s) falecidos ………………….(nome completo) e ……….., legítimos proprietários do imóvel situado na …………….(endereço completo: rua, nº, bairro, cep., município e UF), havido através da Escritura de Venda e Compra lavrada no ….º Tabelião de ………… (estado e UF), datada de ………. (dia, mês e ano), devidamente registrada no …º Cartório de Registro de Imóveis ………… (cidade, estado e UF) na Matrícula nº ………, cadastrado na Prefeitura local sob nº ………….

2. Sendo, portanto, a justo título, senhor(es) e possuidor(es) do imóvel acima descrito, o(s) vendedor(es), por este Instrumento Particular e na melhor forma de direito se comprometem a vendê-lo, livre e desembaraçado de quaisquer dívidas, dúvidas ou ônus.

O preço certo e ajustado é de R$ ………… (valor por extenso), que será pago o preço da seguinte forma:

I- a quantia de R$ ………. (valor por extenso) neste ato, representada pelo Cheque nº ………, sacado contra o Banco ……., agência nº……., …………..(bairro da agência), da qual dá(ão) o(s) vendedor(es) plena e irrevogável quitação ao comprador após compensação bancária;

II- o restante de R$ ……… (valor por extenso) será pago da seguinte maneira:

……………………………..(especificar a forma de pagamento).

3. O compromissário Comprador entra desde já na posse do imóvel, ainda que precariamente, exercendo-a em nome do(s) Vendedor(es) até o momento em que este(s) lhe(s) outorgar, ou a quem for indicado, ou ainda a quem legalmente o represente, a escritura definitiva de venda e compra, correndo as despesas deste contrato e da escritura, registros e outras necessárias por conta do compromissário comprador. A partir desta data, poderá o comprador fazer reformas que lhe convier no imóvel.

4. No ato da lavratura da escritura o(s) Comprador(es) deverão apresentar certidões pessoais, cíveis e de execuções fiscais, declaração de quitação das taxas condominiais e quitação do IPTU até o ano de ………

5. Todos os impostos, taxas e contribuições, bem como todas as intimações dos Poderes Públicos que incidirem sobre o referido imóvel a partir desta data correrão por conta e ônus do comprador, e os débitos ou ônus eventualmente existentes anteriormente a esta data serão de responsabilidade do(s) Vendedor(es).

6. Durante a vigência deste contrato o Comprador não poderá ceder ou transferir, no todo ou em parte, os direitos e as obrigações decorrentes deste contrato, sem prévio consentimento do(s) Vendedor(es).

7. O(s) Vendedor(es) declara(m) que não existem fatos, ações, protestos, execuções ou quaisquer medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais, que afetem a segurança deste negócio.

8. O presente contrato é celebrado com cláusula de irrevogabilidade e irretratabilidade, por força da qual nenhuma das partes poderá se arrepender das condições aqui pactuadas, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, inclusive pela evicção de direito.

9. Em caso de descumprimento do presente contrato por qualquer das partes, a parte culpada pagará à inocente multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do contrato.

10. É eleito o foro da Comarca ……………. como competente para dirimir eventuais questões derivadas deste contrato, com renúncia a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

Assim, por estarem justas e contratadas as partes e de pleno acordo com as cláusulas aqui estabelecidas, declarando não estarem vinculadas às restrições da legislação previdenciária como empregadores e nem ao FUNRURAL como contribuintes obrigatórios, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor, sendo todas assinadas em presença de duas testemunhas.

……………………, ……. de …………….. de ………………….

(local e data)

…………………………………………….. ……………………………………………….

Vendedor(es) Vendedor (cônjuge)

__________________________

Comprador

TESTEMUNHAS:

____________________________ ____________________________

(Nome)………………………………………… (Nome)…………………………………………:

R.G.:…………………………………………. R.G.:……………………………………..