DESPEJO-proprietário de imóvel locado propõe ação de despejo por falta de pagamento c/c cobrança de alugueres e encargos visando a rescisão do presente contrato e cobrança dos alugueres e encargos vencidos e vincendos.

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA …. ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ….

……………………………………………………, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CGC/ MF sob nº …., com sede na Rua …. nº…., por seus advogados, adiante assinados (doc. ….), com escritório profissional na Rua …. nº …., onde recebem notificações e intimações, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, propor o presente

DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO

em face de

……………………………………….., inscrito no CPF/MF sob nº …., residente e domiciliado em …., na Rua ……………….

CUMULADA COM PEDIDO DE COBRANÇA DE ALUGUERES E DEMAIS ENCARGOS DA LOCAÇÃO

com fundamento na Lei nº 8.145 de 18 de outubro de 1991, bem como pelas seguintes razões de fato e de direito que passa a expor:

1. A autora locou ao réu, para fins comerciais, o imóvel constituído das salas …., localizadas na Rua …. nº….,

2. Os alugueres não vêm sendo pagos desde o mês de …., pelo que o réu deve à autora a seguinte importância:

MÊS/REF. V. ALUGUEL CORRIGIDO JUROS TOTAL

….. ….. ….. ….. …..

….. ….. ….. ….. …..

….. ….. ….. ….. …..

Nesta data, o débito total do réu para com a autora é de R$ …. (….), conforme demonstrativo acima.

Sobre tal valor deverá incidir multa percentual de ….%, nos termos da cláusula …. do contrato de Locação.

3. Face ao exposto, requer a Vossa Excelência:

a) A citação da primeira ré, no endereço já antes declinado, por correio, com aviso de recebimento, como facultam os artigos 222 e 223 do Código de Processo Civil para, querendo, purgar a mora utilizando a faculdade prevista no inciso II do art. 62 da Lei nº 8.245/ 91, ou contestar a presente ação, no prazo legal, sob pena de revelia;

b) A citação dos fiadores, também por via postal, para, querendo, contestarem a presente ação, no prazo legal, sob pena de revelia;

c) Seja julgada procedente a presente ação de despejo, para, nos termos do artigo 62, I da Lei nº 8.245/91, seja rescindida a locação, com a decretação do despejo da ré;

d) Sejam condenados os réus ao pagamento dos alugueres, acima discriminados, acrescido de multa contratual de ….% (….), bem como honorários advocatícios na base usual de 20% sobre o total devido, mais custas processuais;

e) Requer-se ainda sejam incluídos os alugueres e encargos que se vencerem no decorrer da presente ação, os quais deverão ser considerados para efeito de pagamento;

f) Finalmente, requer-se a produção de todos os meios de provas em direito admitidos, especialmente o depoimento pessoal do representante legal da primeira ré e dos demais réus, inquirição de testemunhas, perícia e juntada de novos documentos.

Dá-se à presente causa, o valor de R$ …. (….).

Pede Deferimento.

…., …. de …. de ….

……………….

Advogado OAB/…