Due diligence ambiental \u00e9 o processo de investiga\u00e7\u00e3o e avalia\u00e7\u00e3o dos passivos e riscos ambientais de uma empresa ou im\u00f3vel, realizado geralmente antes de transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, fus\u00f5es e aquisi\u00e7\u00f5es ou concess\u00e3o de cr\u00e9dito. O objetivo \u00e9 identificar contamina\u00e7\u00f5es, irregularidades no licenciamento, autua\u00e7\u00f5es e conting\u00eancias ambientais que possam impactar o valor da transa\u00e7\u00e3o ou gerar responsabilidade para o adquirente.<\/p>\n
No Brasil, a responsabilidade por danos ambientais \u00e9 objetiva e solid\u00e1ria (Lei n\u00ba 6.938\/1981). Quem adquire um im\u00f3vel contaminado ou uma empresa com passivo ambiental pode ser responsabilizado pela remedia\u00e7\u00e3o \u2014 independentemente de ter causado o dano. A due diligence ambiental \u00e9 a \u00fanica forma de conhecer esse risco antes de fechar o neg\u00f3cio.<\/p>\n
An\u00e1lise documental: verifica\u00e7\u00e3o de licen\u00e7as ambientais (LP, LI, LO), autos de infra\u00e7\u00e3o do IBAMA e \u00f3rg\u00e3os estaduais, processos administrativos e judiciais ambientais, hist\u00f3rico de uso da \u00e1rea (atividades industriais anteriores), e consulta ao Cadastro T\u00e9cnico Federal de Atividades Potencialmente Poluidoras.<\/p>\n
Vistoria in loco por engenheiro ambiental ou ge\u00f3logo para identificar evid\u00eancias visuais de contamina\u00e7\u00e3o \u2014 manchas no solo, odores, armazenamento irregular de produtos qu\u00edmicos, presen\u00e7a de tanques subterr\u00e2neos, disposi\u00e7\u00e3o irregular de res\u00edduos.<\/p>\n
Se a Fase I indicar suspeita de contamina\u00e7\u00e3o, realiza-se amostragem de solo e \u00e1gua subterr\u00e2nea para an\u00e1lise laboratorial, quantificando a extens\u00e3o e o tipo de contamina\u00e7\u00e3o e estimando o custo de remedia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Os resultados da due diligence ambiental alimentam a negocia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o, a defini\u00e7\u00e3o de responsabilidades contratuais (who bears the risk), a constitui\u00e7\u00e3o de escrow ou garantias para remedia\u00e7\u00e3o, e eventualmente a desist\u00eancia da transa\u00e7\u00e3o quando o passivo for inaceit\u00e1vel.<\/p>\n
A EasyJur organiza toda a documenta\u00e7\u00e3o ambiental \u2014 licen\u00e7as, laudos, autos de infra\u00e7\u00e3o \u2014 e controla os prazos de renova\u00e7\u00e3o de licen\u00e7as e de cumprimento de condicionantes, reduzindo o risco de autua\u00e7\u00f5es e garantindo a regularidade ambiental do neg\u00f3cio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
O Que \u00e9 Due Diligence Ambiental Due diligence ambiental \u00e9 o processo de investiga\u00e7\u00e3o e avalia\u00e7\u00e3o dos passivos e riscos ambientais de uma empresa ou im\u00f3vel, realizado geralmente antes de transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, fus\u00f5es e aquisi\u00e7\u00f5es ou concess\u00e3o de cr\u00e9dito. O objetivo \u00e9 identificar contamina\u00e7\u00f5es, irregularidades no licenciamento, autua\u00e7\u00f5es e conting\u00eancias ambientais que possam impactar o […]<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":3003080,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[162],"tags":[],"class_list":["post-2693","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito-ambiental"],"views":447,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2693","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2693"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2693\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3099673,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2693\/revisions\/3099673"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3003080"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2693"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2693"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2693"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}