Direito real \u00e9 o direito que recai diretamente sobre uma coisa, conferindo ao seu titular o poder de usar, fruir, dispor e reivindicar o bem independentemente da colabora\u00e7\u00e3o de outra pessoa. \u00c9 um direito absoluto \u2014 opon\u00edvel erga omnes \u2014 e se distingue do direito pessoal (obrigacional), que vincula apenas as partes da rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica. No Brasil, os direitos reais s\u00e3o numerus clausus: somente os previstos em lei podem ser constitu\u00eddos.<\/p>\n
As principais caracter\u00edsticas s\u00e3o: (1) oponibilidade erga omnes \u2014 pode ser oposto a todos; (2) sequela \u2014 o titular pode perseguir o bem onde quer que ele esteja; (3) prefer\u00eancia \u2014 em caso de concurso de credores, o titular de direito real tem prefer\u00eancia sobre credores quirograf\u00e1rios; (4) taxatividade \u2014 s\u00f3 existem os direitos reais previstos expressamente no art. 1.225 do CC; e (5) publicidade \u2014 exigem registro para produzir efeitos perante terceiros.<\/p>\n
O art. 1.225 do CC lista os direitos reais: propriedade, superf\u00edcie, servid\u00f5es, usufruto, uso, habita\u00e7\u00e3o, direito do promitente comprador, penhor, hipoteca, anticrese, concess\u00e3o de uso especial para fins de moradia, concess\u00e3o de direito real de uso e laje. Cada um tem caracter\u00edsticas, modos de constitui\u00e7\u00e3o e extin\u00e7\u00e3o espec\u00edficos que o advogado civilista deve dominar.<\/p>\n
O direito pessoal (obrigacional) gera uma rela\u00e7\u00e3o entre pessoas: o credor pode exigir uma presta\u00e7\u00e3o do devedor. O direito real gera uma rela\u00e7\u00e3o entre pessoa e coisa: o titular tem poder direto e imediato sobre o bem. Na pr\u00e1tica, essa distin\u00e7\u00e3o \u00e9 crucial para definir a a\u00e7\u00e3o adequada (real ou pessoal), a compet\u00eancia do ju\u00edzo e os efeitos em rela\u00e7\u00e3o a terceiros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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