O condom\u00ednio edil\u00edcio est\u00e1 regulado nos arts. 1.331 a 1.358 do C\u00f3digo Civil, que estabelecem as regras sobre propriedade exclusiva e comum, direitos e deveres dos cond\u00f4minos, administra\u00e7\u00e3o e conven\u00e7\u00e3o condominial. O advogado especializado em Direito Imobili\u00e1rio deve dominar esse arcabou\u00e7o para assessorar condom\u00ednios, s\u00edndicos e cond\u00f4minos com seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n
Os cond\u00f4minos t\u00eam direito ao uso das \u00e1reas comuns, \u00e0 participa\u00e7\u00e3o nas assembleias e vota\u00e7\u00f5es, ao acesso \u00e0s contas e documentos do condom\u00ednio, e \u00e0 impugna\u00e7\u00e3o de decis\u00f5es ilegais ou abusivas. O direito de voto \u00e9 proporcional \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal de cada unidade, salvo disposi\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria na conven\u00e7\u00e3o para determinadas mat\u00e9rias.<\/p>\n
Os cond\u00f4minos s\u00e3o obrigados a contribuir com as despesas condominiais (ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias), a n\u00e3o realizar obras que comprometam a estrutura do edif\u00edcio sem autoriza\u00e7\u00e3o, a respeitar o regulamento interno e a n\u00e3o perturbar o sossego dos demais. O cond\u00f4mino inadimplente pode ser cobrado judicialmente e, reiteradamente inadimplente, sujeito a multa de at\u00e9 5 vezes o valor da cota condominial.<\/p>\n
A conven\u00e7\u00e3o \u00e9 o documento fundamental que rege a vida condominial: define a fra\u00e7\u00e3o ideal de cada unidade, as regras de uso, as compet\u00eancias da assembleia e do s\u00edndico, e as penalidades aplic\u00e1veis. Para ter efic\u00e1cia perante terceiros, deve ser registrada no cart\u00f3rio de im\u00f3veis. O advogado pode prestar assessoria tanto na elabora\u00e7\u00e3o de conven\u00e7\u00f5es modernas e eficientes quanto na resolu\u00e7\u00e3o de conflitos condominiais pela via extrajudicial ou judicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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