A averba\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria \u2014 prevista no art. 828 do CPC\/2015 \u2014 \u00e9 o ato pelo qual o exequente averba, nos registros de im\u00f3veis, ve\u00edculos ou outros bens sujeitos a registro do executado, a exist\u00eancia de execu\u00e7\u00e3o em curso. Tem por finalidade alertar terceiros sobre a pend\u00eancia da execu\u00e7\u00e3o, tornando presumida a fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o em eventuais aliena\u00e7\u00f5es realizadas ap\u00f3s a averba\u00e7\u00e3o. \u00c9 uma ferramenta poderosa para o credor que busca garantir a efetividade de sua execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Ao averbar a execu\u00e7\u00e3o no registro de im\u00f3veis ou no Detran, o credor cria uma publicidade formal da d\u00edvida executada. A partir da\u00ed, qualquer pessoa que adquira o bem averbado \u00e9 presumida como ciente da execu\u00e7\u00e3o \u2014 n\u00e3o poder\u00e1 alegar boa-f\u00e9 para se proteger da penhora. Isso elimina um dos maiores obst\u00e1culos \u00e0 efetividade das execu\u00e7\u00f5es: a prote\u00e7\u00e3o ao adquirente de boa-f\u00e9 que compra bens do devedor ap\u00f3s o ajuizamento da execu\u00e7\u00e3o, frustrando a satisfa\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n
O exequente pode requerer a averba\u00e7\u00e3o independentemente de autoriza\u00e7\u00e3o judicial, apresentando ao cart\u00f3rio de registro competente certid\u00e3o expedida pelo ju\u00edzo da execu\u00e7\u00e3o. A certid\u00e3o deve indicar o valor da d\u00edvida, as partes e o ju\u00edzo. O exequente tem o prazo de 10 dias para comunicar ao ju\u00edzo as averba\u00e7\u00f5es realizadas, sob pena de cancelamento. O custo da averba\u00e7\u00e3o \u00e9 adiantado pelo exequente mas pode ser cobrado do executado ao final da execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A principal utilidade da averba\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o da presun\u00e7\u00e3o absoluta de fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o. Sem a averba\u00e7\u00e3o, o credor precisa demonstrar que o adquirente tinha conhecimento da execu\u00e7\u00e3o ao tempo da aliena\u00e7\u00e3o \u2014 o que \u00e9 dif\u00edcil de provar. Com a averba\u00e7\u00e3o, a lei presume que qualquer aliena\u00e7\u00e3o posterior \u00e9 fraudulenta, invertendo o \u00f4nus probat\u00f3rio e protegendo o credor. \u00c9 estrat\u00e9gia essencial em execu\u00e7\u00f5es de maior valor.<\/p>\n
A averba\u00e7\u00e3o pode ser cancelada a requerimento do exequente, por decis\u00e3o judicial que reconhe\u00e7a sua desnecessidade, ou automaticamente ap\u00f3s o tr\u00e2nsito em julgado do processo de execu\u00e7\u00e3o. Se o executado oferece garantia suficiente ao ju\u00edzo, o juiz pode determinar o cancelamento da averba\u00e7\u00e3o para que o devedor possa negociar seus bens normalmente \u2014 desde que a garantia ofertada seja adequada.<\/p>\n
Controlar as averba\u00e7\u00f5es realizadas, os prazos de comunica\u00e7\u00e3o ao ju\u00edzo e o andamento das execu\u00e7\u00f5es exige organiza\u00e7\u00e3o precisa. A EasyJur oferece gest\u00e3o completa de processos de execu\u00e7\u00e3o com alertas autom\u00e1ticos de prazos. Agende uma demonstra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
O Que \u00e9 a Averba\u00e7\u00e3o Premonit\u00f3ria? A averba\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria \u2014 prevista no art. 828 do CPC\/2015 \u2014 \u00e9 o ato pelo qual o exequente averba, nos registros de im\u00f3veis, ve\u00edculos ou outros bens sujeitos a registro do executado, a exist\u00eancia de execu\u00e7\u00e3o em curso. Tem por finalidade alertar terceiros sobre a pend\u00eancia da execu\u00e7\u00e3o, tornando […]<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":1645,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-academia-juridica"],"views":2547,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1898","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1898"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1898\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3099590,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1898\/revisions\/3099590"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}