A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel \u00e9 uma modalidade de garantia real em que o devedor (fiduciante) transfere a propriedade resol\u00favel do im\u00f3vel ao credor (fiduci\u00e1rio \u2014 geralmente um banco) at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o total da d\u00edvida. Regulada pela Lei 9.514\/97, \u00e9 o modelo mais utilizado no financiamento imobili\u00e1rio brasileiro por oferecer maior seguran\u00e7a ao credor e processo de execu\u00e7\u00e3o mais \u00e1gil do que a hipoteca.<\/p>\n
Durante o pagamento do financiamento, o devedor tem a posse direta e o uso do im\u00f3vel, mas a propriedade plena fica com o credor. Ao quitar a \u00faltima parcela, a propriedade retorna automaticamente ao fiduciante por meio de termo de quita\u00e7\u00e3o registrado no cart\u00f3rio de im\u00f3veis. Esse mecanismo garante ao banco maior facilidade de retomada em caso de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n
Em caso de inadimplemento, o credor fiduci\u00e1rio notifica o devedor pelo cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis para purga\u00e7\u00e3o da mora em 15 dias (para im\u00f3veis residenciais \u2014 Lei 14.711\/2023 alterou prazos). Se n\u00e3o houver pagamento, consolida-se a propriedade em nome do credor, que deve realizar leil\u00e3o extrajudicial do im\u00f3vel. O processo \u00e9 mais r\u00e1pido do que a execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria, sem necessidade de a\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n
Mesmo em inadimpl\u00eancia, o devedor tem direitos importantes: direito \u00e0 notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, ao prazo para purgar a mora, \u00e0 prefer\u00eancia na aquisi\u00e7\u00e3o no leil\u00e3o e ao recebimento do saldo remanescente ap\u00f3s a venda (se o valor do leil\u00e3o superar a d\u00edvida). O advogado deve orientar o devedor sobre esses direitos e, quando cab\u00edvel, buscar a anula\u00e7\u00e3o de procedimentos irregulares via a\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
O que \u00e9 aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel? A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel \u00e9 uma modalidade de garantia real em que o devedor (fiduciante) transfere a propriedade resol\u00favel do im\u00f3vel ao credor (fiduci\u00e1rio \u2014 geralmente um banco) at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o total da d\u00edvida. Regulada pela Lei 9.514\/97, \u00e9 o modelo mais utilizado no financiamento imobili\u00e1rio brasileiro […]<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":12567,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[84],"tags":[],"class_list":["post-12563","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito-civil"],"views":88,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12563","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12563"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12563\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3099898,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12563\/revisions\/3099898"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}