{"id":9416,"date":"2023-07-13T20:17:20","date_gmt":"2023-07-13T20:17:20","guid":{"rendered":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/?post_type=modelos-de-peticao&p=3650"},"modified":"2023-07-13T20:17:20","modified_gmt":"2023-07-13T20:17:20","slug":"contrato-de-compromisso-de-compra-e-venda-imovel-no-condominio-do-local","status":"publish","type":"modelos-de-peticao","link":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/modelos-de-peticao\/contrato-de-compromisso-de-compra-e-venda-imovel-no-condominio-do-local\/","title":{"rendered":"[MODELO] Contrato de Compromisso de Compra e Venda – Im\u00f3vel no Condom\u00ednio do [Local]"},"content":{"rendered":"

Voltar<\/a><\/p>\n

Contrato de compromisso de compra e venda<\/p>\n

PROMITENTES VENDEDORES: DR. ……………….., medico, portador da C\u00e9dula de Identidade RG. N.\u00ba ……………SSP\/….., e sua mulher Dra. ………………………., medica, portadora da C\u00e9dula de Identidade RG. N.\u00ba ……….-SSP\/…., e inscritos no C.P.F. em conjunto sob n ………….., casados sob regime de comunh\u00e3o universal de bens ap\u00f3s a Lei n.\u00ba 6.515\/77, residentes e domiciliados na Fazenda …………….., neste munic\u00edpio e comarca de …………, Estado de ……………., brasileiros, maiores, capazes;<\/p>\n

PROMISSARIOS COMPRADORES………………………………, comerciante, portador da C\u00e9dula de Identidade RG. n.\u00ba ……….-SSP\/……e inscrito no C.P.F. sob n.\u00ba ………, casado sob regime de comunh\u00e3o parcial de bens ap\u00f3s a Lei n.\u00ba 6.517\/77 com …………., RG n.\u00ba ……….-SSP\/…e C.P.F. n.\u00ba ……….; ………….., comerciante, portador da C\u00e9dula de Identidade RG. N …….-SSP\/…., e inscrito no C.P.F. sob n.\u00ba ……..casado em comunh\u00e3o parcial de bens ap\u00f3s a Lei n.\u00ba 6.515\/77 com …………….. -, RG. N.\u00ba ……-SSP\/….; ………………, comerciante, portador da C\u00e9dula de Identidade RG. N.\u00ba ………..-SSP\/….., inscrito no C.P.F. sob n.\u00ba 87878787878, casado sob regime de comunh\u00e3o universal de bens ap\u00f3s a LEI N.\u00ba 6.515\/77, ……………., RG. N.\u00ba ………-SSP\/…., CPF N.\u00ba ………..; conforme escritura de conven\u00e7\u00e3o com pacto antenupcial lavrada pelo Servi\u00e7o Registral Civil e .\u00ba Tabelionato desta Comarca de ……………, Estado de ………………, em ..\/..\/…, as fls. 87 do Livro .3, registrada sob n.\u00ba …ficha no livro 3 – Registro Auxiliar – do 1\u00ba Servi\u00e7o Notarial e Registral desta Comarca de ……………., Estado de ……………………., residentes e domiciliados na Avenida …………….n.\u00ba …, nesta cidade de …………………., Estado de …………………………..; ……………………, empres\u00e1rio, portador da C\u00e9dula de identidade RG. ……….. casado sob o regime de comunh\u00e3o parcial de bens ap\u00f3s a Lei n.\u00ba 5.515\/77, com ……………………., residente e domiciliado a Avenida ………………n.\u00ba …., nesta cidade de ………….., Estado de ……………………..; ……………………., comerciante portador da C\u00e9dula de Identidade RG. N.\u00ba ……………………..\/……, inscrito no C.P.F sob N.\u00ba ………….., casado sob o regime de comunh\u00e3o universal de bens antes da Lei 6.515\/77 com ………………………, RG. N.\u00ba ………..-SSP\/…..e C.P.F. n.\u00ba ………., residentes e domiciliados na Rua ……………….s\/n, Vila …………………, nesta cidade de ……………, Estado de ………….e ……………. comerciante, portador da C\u00e9dula de Identidade RG. N.\u00ba ………..-SSP\/…..e inscrito no CPF sob n.\u00ba ………., casado sob regime de comunh\u00e3o universal de bens com ………………………….., portadora da C\u00e9dula de Identidade RG. N.\u00ba ………-SSP\/……. e inscrita no CPF sob n.\u00ba … residentes e domiciliados a Avenida ……………. s\/n, nesta cidade de …………..- …………………….;<\/p>\n

Pelo presente contrato de compromisso que mandaram digitar, de acordo com as clausulas e condi\u00e7\u00f5es seguintes:<\/p>\n

.1 – Que, os primeiros nomeados PROMITENTES VENDEDORES s\u00e3o Senhores e leg\u00edtimos possuidores de modo livre e desembara\u00e7ado de todos e quaisquer \u00f4nus, judiciais ou extrajudiciais, inclusive hipotecas legais ou convencionais, v\u00ednculos empregat\u00edcios ou semelhantes, dividas ou responsabilidades, impostos e taxas de quaisquer natureza, usufruto, gravantes testament\u00e1rios, reservas e similares, lit\u00edgios de posseiros foro ou pens\u00e3o do seguinte im\u00f3vel: uma gleba de terras com a \u00e1rea de .,..,.. hectares (……………), denominada " GLEBA ..", localizada nos im\u00f3veis "…………….., ……………ou ………." , lugar DENOMINADO "CONDOMINIO DO ………………", neste munic\u00edpio e comarca de ……………., Estado de ……………, dentro dos limites seguintes : "COME\u00c7A no marco localizado na curva na \u00e1rea desapropriada pela Cesp, na divisa da propriedade de …………………; da\u00ed segue com a \u00e1rea desapropriada, margeando o ………………, abaixo, numa distancia em linha reta de …. metros, indo findar no marco, da\u00ed segue dividindo com …………………., nos rumos e distancias: ..\u00ba..\u00b4NW – 1.. METROS; ..\u00ba..\u00b4NE – … metros, vai findar no marco: da\u00ed segue confrontado com ………………..no rumo ..\u00ba..\u00b4SE e com a distancia de … metros, vai findar no marco, ponto inicial desta DESCRI\u00c7AO"; havida atrav\u00e9s da matricula de n.\u00ba …… no livro ..- do 1\u00ba Servi\u00e7o Notarial e Registral desta Comarca de …………….- Estado de …………………..; cadastrada no INCRA sob n.\u00ba ……….. , numero de referencia ……….., com a \u00e1rea de …,.. hectares quitado para ….., em nome de ………….; e, …………, numero de referencia ………………., com a \u00e1rea de …,. hectares, quitado para ….., e certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de tributos e contribui\u00e7\u00f5es federais administrados pela secretaria da Recita federal n.\u00ba ………, em nome de ……………………..;<\/p>\n

.2 – Que, os PROMITENTES VENDEDORES, se comprometem a vender do mencionada im\u00f3vel, somente a parte ideal de 2…. (DOIS MIL) metros quadrados, ou seja, (2. x 1.. metros) em comum com os promitentes vendedores, com todas as suas benfeitorias fincadas, aos promiss\u00e1rios compradores, "em partes iguais", e estes em adquiri-la pelo pre\u00e7o certo e previamente convencionado de R$……,.. (…. mil reais) , pago em ………… de …………, em moeda corrente nacional deste pa\u00eds, dando os promitentes vendedores a mais ampla, geral, rasa e irrevog\u00e1vel quita\u00e7\u00e3o de pagos e satisfeitos sobre a referida quantia, nada tendo a reclamar no presente e no futuro;<\/p>\n

.3 – Que, os promitentes vendedores se comprometem outorgar a escritura definitiva de compra e venda aos promiss\u00e1rios compradores, ou a quem os mesmos indicarem, assim que for solicitada, devendo apresentarem naquele ato, as certid\u00f5es de praxe nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1ria, notadamente: a) certid\u00e3o negativa de \u00f4nus e aliena\u00e7\u00f5es; b) certid\u00e3o vinten\u00e1ria. C) certid\u00e3o negativa municipal, estadual e federal; d) certid\u00e3o negativa de distribui\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00f5es e negativa de protesto da comarca de situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e resid\u00eancia; <\/p>\n

.8 – Que, correr\u00e3o por conta dos promiss\u00e1rios compradores todas as despesas do ITBI, da lavratura e registro da escritura, devendo os promitentes vendedores apresentarem os impostos devidamente legalizados, inclusive a quita\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos cinco exerc\u00edcios e ainda, o certificado de cadastro do Im\u00f3vel Rural – CCIR, atualizado;<\/p>\n

.5 – Que, os promiss\u00e1rios compradores entrar\u00e3o na posse definitiva do im\u00f3vel, a partir desta Data, podendo os promiss\u00e1rios compradores fazerem nele as benfeitorias que lhes convierem ou modificarem as existentes;<\/p>\n

.6 – Que, todos os impostos multas, taxas, tributos e demais obriga\u00e7\u00f5es sobre o referido im\u00f3vel, a partir desta Data, correr\u00e3o por conta dos promiss\u00e1rios compradores;<\/p>\n

.7 – Que, no caso de falecimento de quaisquer das partes contratantes, seus herdeiros e sucessores se obrigam a respeitar o presente contrato de compromisso de venda e compra, em todos os seus termos, clausulas e condi\u00e7\u00f5es;<\/p>\n

.8 – Fica eleito o foro desta comarca de ………., Estado de ……………, para neles serem dirimidas quaisquer pend\u00eancias ou duvidas oriundas deste instrumento;<\/p>\n

.9 este compromisso e de car\u00e1ter irretrat\u00e1vel e irrevog\u00e1vel nos termos da Lei n.\u00ba 689 de 11\/.3\/89, que deu nova reda\u00e7\u00e3o ao artigo 22 do decreto lei n.\u00ba 58 de 1.\/12\/37 e do artigo 386 do c\u00f3digo de processo civil.<\/p>\n

E, por estarem assim justos e combinados, mandaram digitar o presente em duas vias de igual teor e forma, para um s\u00f3 fim, na presen\u00e7a de duas testemunhas id\u00f4neas que a tudo viram, e assistiram.<\/p>\n

………………, .. de ………de ….<\/p>\n

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T E S T E M U N H A S:-<\/p>\n

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