{"id":38337,"date":"2023-08-04T20:17:16","date_gmt":"2023-08-04T20:17:16","guid":{"rendered":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/?post_type=modelos-de-peticao&p=3650"},"modified":"2023-08-04T20:17:16","modified_gmt":"2023-08-04T20:17:16","slug":"impugnacao-de-laudo-de-avaliacao-descumprimento-de-criterios-e-omissao-de-descontos","status":"publish","type":"modelos-de-peticao","link":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/modelos-de-peticao\/impugnacao-de-laudo-de-avaliacao-descumprimento-de-criterios-e-omissao-de-descontos\/","title":{"rendered":"[MODELO] Impugna\u00e7\u00e3o de laudo de avalia\u00e7\u00e3o – Descumprimento de crit\u00e9rios e omiss\u00e3o de descontos."},"content":{"rendered":"

Impugna\u00e7\u00e3o de laudo de avalia\u00e7\u00e3o<\/strong>. Valores n\u00e3o subtraidos do valor a que chegou o perito e que deveriam ser subtraidos.<\/p>\n

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA … \u00aa VARA C\u00cdVEL DA COMARCA DE ….<\/p>\n

……………………………………, nos autos de Desapropria\u00e7\u00e3o n\u00ba …., em tr\u00e2mite perante este douto Ju\u00edzo, por seu procurador adiante assinado, vem respeitosamente \u00e0 presen\u00e7a de V. Exa., em atendimento ao respeit\u00e1vel despacho de fls., manifestar-se sobre o "Laudo de Avalia\u00e7\u00e3o", apresentado pelo Sr. Perito Oficial, o que faz nos seguintes termos:<\/p>\n

1) Utilizou-se o Sr. Perito Oficial do "M\u00e9rito Comparativo de Dados de Mercado", apresentando um determinado valor, como definitivo, sem contudo aplicar o pr\u00f3prio desconto apurado de 10%, como deprecia\u00e7\u00e3o pela subdivis\u00e3o e comercializa\u00e7\u00e3o,sem aplicar qualquer outro fator de deprecia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

2) O im\u00f3vel "paradigma" \u00e9 comercializado em at\u00e9 20 (vinte) presta\u00e7\u00f5es o valor apurado.<\/p>\n

3) No valor apurado deve-se computar o ressarcimento com a implanta\u00e7\u00e3o da infra-estrutura, despesas com a comercializa\u00e7\u00e3o, despesas com a documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica, lavratura de termos de compromisso de compra e venda, mapas e memoriais descritivos, al\u00e9m das despesas com aprova\u00e7\u00e3o e registro do Loteamento;<\/p>\n

4) A localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel "paradigma" possui um melhor adequa\u00e7\u00e3o vi\u00e1ria.<\/p>\n

5) Sobre a \u00e1rea do im\u00f3vel desapropriado, pende uma ocupa\u00e7\u00e3o de aproximadamente …. m\u00b2, n\u00e3o citada na inicial por entender-se que se tratava de ocupa\u00e7\u00e3o do interveniente …., e que tamb\u00e9m n\u00e3o foi descrita pelo Sr. Perito.<\/p>\n

Diante do exposto, o Requerente contesta o "Laudo" acrescentado, entendendo que devam ser reduzidos da avalia\u00e7\u00e3o os seguintes fatores e percentuais de deprecia\u00e7\u00e3o sobre o im\u00f3vel desapropriado:<\/p>\n

– de 10% \u00e0 15% pela comercializa\u00e7\u00e3o (o im\u00f3vel "paradigma" e vendido parceladamente);<\/p>\n

– 10% pelas despesas de comercializa\u00e7\u00e3o;<\/p>\n

– de 10% pelo ressarcimento da infra-estrutura do loteamento (o im\u00f3vel "paradigma" pertence a loteamento);<\/p>\n

– de 10% de localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel "paradigma", possui melhor adequa\u00e7\u00e3o ao sistema vi\u00e1rio);<\/p>\n

– de 10% pela elabora\u00e7\u00e3o de mapas, memoriais descritivo, despesas com a aprova\u00e7\u00e3o do loteamento e registro imobili\u00e1rio;<\/p>\n

– de 8% referente a \u00e1rea ocupada e n\u00e3o assumida pelo citado interveniente ….<\/p>\n

Nestes Termos,<\/p>\n

Pede Deferimento.<\/p>\n

…., …. de ….. de ….<\/p>\n

………………<\/p>\n

Advogado OAB\/…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"content-type":""},"categoria-modelo":[528],"class_list":["post-38337","modelos-de-peticao","type-modelos-de-peticao","status-publish","hentry","categoria-modelo-kit-peticoes-diversas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelos-de-peticao\/38337","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelos-de-peticao"}],"about":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/modelos-de-peticao"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38337"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categoria-modelo","embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categoria-modelo?post=38337"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}