{"id":3080736,"date":"2024-06-08T10:15:12","date_gmt":"2024-06-08T10:15:12","guid":{"rendered":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/?post_type=modelos-de-peticao&p=3650"},"modified":"2024-06-08T10:15:12","modified_gmt":"2024-06-08T10:15:12","slug":"pedido-de-despejo-por-falta-de-pagamento-locacao-com-valor-defasado","status":"publish","type":"modelos-de-peticao","link":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/modelos-de-peticao\/pedido-de-despejo-por-falta-de-pagamento-locacao-com-valor-defasado\/","title":{"rendered":"[MODELO] Pedido de Despejo por Falta de Pagamento – Loca\u00e7\u00e3o com Valor Defasado"},"content":{"rendered":"

Pedido de despejo<\/strong>. Contrato de loca\u00e7\u00e3o por tempo determinado. Falta de pagamento dos alugueres.<\/p>\n

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA …. \u00aa VARA C\u00cdVEL DA COMARCA DE<\/strong> …. <\/p>\n

………………………………………., (qualifica\u00e7\u00e3o) portador da C\u00e9dula de Identidade\/RG n\u00ba …., residente e domiciliado na Rua …. n\u00ba …., na Cidade de …., procurador e advogado "in fine" assinado – "ut" instrumento de mandato -, com escrit\u00f3rio profissional na Cidade de …., onde receber\u00e1 notifica\u00e7\u00f5es e intima\u00e7\u00f5es, mui respeitosamente, vem \u00e0 presen\u00e7a de Vossa Excel\u00eancia, com fulcro na Lei n\u00b0 8.245, de 18.10.91 e demais diplomas legais aplic\u00e1veis \u00e0 esp\u00e9cie, interpor<\/p>\n

DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C\/C COBRAN\u00c7A DE ALUGUEIS<\/strong><\/p>\n

contra ………………………………………, (qualifica\u00e7\u00e3o),portador da C\u00e9dula de Identidade\/Rg n\u00ba …., inscrito no CPF\/MF sob o n\u00ba …., pelos motivos de fato e de direito que passa a expor:<\/p>\n

O Requerente locou ao Requerido o seu im\u00f3vel sito na Rua …. n\u00ba …., na Cidade de …., o prazo inicial da loca\u00e7\u00e3o fora de 01 (um) ano, a partir de …\/…\/…<\/p>\n

Encontrando-se o aluguel bastante defasado, em observando as normas determinadas pelo chamado Plano Real, as partes, de comum acordo, ajustaram o valor locat\u00edcio para R$ …. (….), mediante Termo Aditivo, datada de …. <\/p>\n

Ocorre que, por uma s\u00e9rie de alega\u00e7\u00f5es, nem sempre congruentes, em que pese reiterados pedidos para composi\u00e7\u00e3o ou mesmo entrega do im\u00f3vel, o Requerido deixou de pagar os alugueres mensais, encontrando-se em atraso com os valores infra-individualizados:<\/p>\n

M\u00eas\tAluguel (R$)\tMulta (R$)\tTotal (R$)<\/p>\n

a) …\/…\t(Saldo)\t<\/p>\n

b) …\/…\t…\t…\t…<\/p>\n

c) …\/…\t…\t…\t…<\/p>\n

d) …\/…\t…\t…\t…<\/p>\n

A esses valores, como de direito, devem ser somadas as atualiza\u00e7\u00f5es, em termos de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria e juros de mora, conforme Anexo I, para efeitos de purga\u00e7\u00e3o da mora ou pagamento da d\u00edvida com alugueres.<\/p>\n

A Lei do Inquilinato, dentre outras previs\u00f5es, quanto \u00e0 falta de pagamento de alugueres e demais obriga\u00e7\u00f5es, na data prevista, comina o inadimplente com a rescis\u00e3o do contrato e prev\u00ea a retomada do im\u00f3vel pelo locador.<\/p>\n

Ressalte-se, Douto Julgador, que o ora requerente tem sido duplamente prejudicado pela conduta do requerido: primeiro, porque n\u00e3o recebe os alugueres; segundo porque o valor de mercado para loca\u00e7\u00e3o do aludido im\u00f3vel, \u00e9, na presente data, bem superior aos R$ …. (….) efetivamente cobrados.<\/p>\n

Assim, v\u00e1rias foram as tentativas de composi\u00e7\u00e3o, restando infrut\u00edferas pela conduta do requerido e sua esposa, bastante despreocupados em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 vida, tanto que permitiram v\u00e1rias vezes o "corte" de energia el\u00e9trica e \u00e1gua, por falta de pagamento.<\/p>\n

Acreditamos que a vida \u00e9 dif\u00edcil para todos, e pior ainda para aqueles que fantasiam demasiadamente a realidade; o requerente e sua esposa n\u00e3o tem se preocupado em quitar suas obriga\u00e7\u00f5es e t\u00eam criado uma s\u00e9rie de problemas para as pessoas pr\u00f3ximas, especialmente parentes.<\/p>\n

Isto posto, encontrando-se o requerido em atraso com os alugueres de …., …., …. e …., declinando de cumprir os acordos para pagamento de d\u00edvida, alternativa n\u00e3o deixa ao requerente sen\u00e3o requerer \u00e0 Vossa Excel\u00eancia seja expedido mandado de cita\u00e7\u00e3o do requerido, dando-lhe ci\u00eancia do presente pedido, que poder\u00e1 ser respondido, se interesse houver, e observando-se as disposi\u00e7\u00f5es legais no que tange \u00e0 purga\u00e7\u00e3o da mora; vencidos e vincendos e demais encargos, corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, juros de mora na base legal, honor\u00e1rios advocat\u00edcios na base de 20% (cl\u00e1usula D\u00e9cima Quarta – contrato locat\u00edcio) e despesas processuais.<\/p>\n

Quanto ao mandado de cita\u00e7\u00e3o, temos que poder\u00e1 ser enviado ao endere\u00e7o do requerido, no pre\u00e2mbulo, e recebido por sua esposa, …., uma vez que, segundo informa\u00e7\u00f5es, o requerido estaria sob tratamento especializado; caso haja recusa no recebimento ou qualquer fato impeditivo, mui respeitosamente, requer perante Vossa Excel\u00eancia a cita\u00e7\u00e3o na pessoa dos fiadores abaixo qualificados (CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA SEGUNDA – contrato locat\u00edcio).<\/p>\n

Requer, ainda, a intima\u00e7\u00e3o dos fiadores, …., …., (qualifica\u00e7\u00f5es), para que, querendo, se manifestem no presente feito, advertidos desde logo de suas responsabilidades.<\/p>\n

Requer, portanto a condena\u00e7\u00e3o do requerido, deferido o despejo e\/ou cobran\u00e7a dos alugueres, mediante execu\u00e7\u00e3o direta, eis que presentes os requisitos legais.<\/p>\n

Requer-se, ainda, perante Vossa Excel\u00eancia, o direito de produzir todas as provas em direito admitidas, notadamente documental e testemunhal.<\/p>\n

D\u00e1-se ao presente feito o valor de R$ …. (….), para os fins de lei.<\/p>\n

Nestes Termos<\/p>\n

Pede deferimento.<\/p>\n

…., …. de …. de ….<\/p>\n

………………<\/p>\n

Advogado OAB\/…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"content-type":""},"categoria-modelo":[159],"class_list":["post-3080736","modelos-de-peticao","type-modelos-de-peticao","status-publish","hentry","categoria-modelo-outros"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelos-de-peticao\/3080736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelos-de-peticao"}],"about":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/modelos-de-peticao"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3080736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categoria-modelo","embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categoria-modelo?post=3080736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}