{"id":3077564,"date":"2024-06-08T09:36:30","date_gmt":"2024-06-08T09:36:30","guid":{"rendered":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/?post_type=modelos-de-peticao&p=3650"},"modified":"2024-06-08T09:36:30","modified_gmt":"2024-06-08T09:36:30","slug":"acao-de-usucapiao-extraordinario-qualificado","status":"publish","type":"modelos-de-peticao","link":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/modelos-de-peticao\/acao-de-usucapiao-extraordinario-qualificado\/","title":{"rendered":"[MODELO] A\u00e7\u00e3o de Usucapi\u00e3o Extraordin\u00e1rio Qualificado"},"content":{"rendered":"

A\u00e7\u00e3o de Usucapi\u00e3o Extraordin\u00e1ria Qualificada<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
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Indique aos amigos<\/a> <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Exmo. Sr. Juiz de Direito da \u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad Vara XXX da Comarca de XXXXXX<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: \u00c9 requisito essencial de uma peti\u00e7\u00e3o inicial a indica\u00e7\u00e3o do juiz ou tribunal ao qual a mesma ser\u00e1 dirigida, conforme se depreende da leitura do art. 319, I do CPC.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

O foro competente para a a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o extraordin\u00e1rio levar\u00e1 em conta o local onde estiver situado o im\u00f3vel, conforme determina o art. 0005 do CPC. Se as terras pretendidas estiverem dentro da jusrisdi\u00e7\u00e3o municipal ou estadual, o ju\u00edzo competente \u00e9 a justi\u00e7a estadual. Em se tratando de terras pertencentes \u00e0 jurisdi\u00e7\u00e3o federal, o ju\u00edzo competente \u00e9 a Justi\u00e7a Federal.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

(Nome do possuidor), (nacionalidade), (estado civil), (profiss\u00e3o), inscrito no CPF sob o n\u00ba XXXXXXXXX, RG n\u00ba XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n\u00ba XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), vem, por meio de seu procurador propor a presente<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

A\u00c7\u00c3O DE USUCAPI\u00c3O EXTRAORDIN\u00c1RIA QUALIFICADA<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

com fulcro no art. 1.238, par\u00e1grafo \u00fanico\u00a0do CC e 00041 e ss do CPC, em face de (nome do propriet\u00e1rio), (nacionalidade), (estado civil), (profiss\u00e3o), inscrito no CPF sob o n\u00ba XXXXXXXXX, RG n\u00ba XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n\u00ba XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: a qualifica\u00e7\u00e3o do autor e r\u00e9u, conforme o art. 319, II do CPC \u00e9 requisito fundamental para que a peti\u00e7\u00e3o inicial seja deferida. Caso n\u00e3o contenha algum requisito dito essencial, o juiz poder\u00e1 indeferi-la por in\u00e9pcia da inicial (art. 20005, I) ou poder\u00e1 determinar ao autor que emende a inicial no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de indeferimento, provid\u00eancia estampada no art.321 do CPC.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

1- Dos fatos<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: outro requisito fundamental da peti\u00e7\u00e3o inicial \u00e9 a exposi\u00e7\u00e3o dos fatos,\u00a0os fundamentos jur\u00eddicos e o pedido especificado, conforme determina o art.319, III e IV do CPC.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Dessa forma, para facilitar a leitura e entendimento por parte dos ju\u00edzes que possuem uma carga de trabalho excessiva, a maioria das peti\u00e7\u00f5es divide a narra\u00e7\u00e3o dos fatos, a fundamenta\u00e7\u00e3o legal, e os pedidos em t\u00f3picos: Dos fatos, Do Direito e Do pedido.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Os fatos, ent\u00e3o, ir\u00e3o demonstrar que a situa\u00e7\u00e3o do autor enseja prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica. <\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

1.1-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tem-se que o autor possui o im\u00f3vel XXXXX, localizado \u00e0 XXXXXX, n\u00ba XXXX, bairro XXXX, (cidade), (estado), desde 20 de janeiro do ano de 10000006, totalizando um prazo de, aproximadamente, 10 anos. <\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: para a configura\u00e7\u00e3o do usucapi\u00e3o extraordin\u00e1rio qualificado, o lapso temporal \u00e9 reduzido para 10 anos, conforme determina o art. 1.238, par\u00e1grafo \u00fanico.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

1.2-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 O referido im\u00f3vel, cujo propriet\u00e1rio \u00e9 o r\u00e9u (conforme consta na certid\u00e3o de registro juntada) se confronta pela esquerda pela propriedade de XXXXXXXX, endere\u00e7o XXXXXXXX, \u00e0 direita pela propriedade de XXXXXX, endere\u00e7o XXXXXXXXX, \u00e0 frente pela propriedade de XXXXXXXX, endere\u00e7o XXXXXXXXXX e ao fundo com a propriedade de XXXXXXX, endere\u00e7o XXXXXXXX, conforme planta do im\u00f3vel e demais especifica\u00e7\u00f5es anexas.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: \u00c9 importante descrever as especifica\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, juntado a certid\u00e3o do registro, bem como a planta, de forma a tornar poss\u00edvel a identifica\u00e7\u00e3o destes para efeitos de cita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

1.3-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Desde que entrou para o im\u00f3vel, o autor o possui como se fosse o pr\u00f3prio dono, estando presente, dessa forma, o animus domini.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: Ser\u00e1 demonstrado adiante que este \u00e9 requisito essencial para a configura\u00e7\u00e3o do usucapi\u00e3o extraordin\u00e1rio.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

1.4-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 O autor nunca sofreu qualquer tipo de contesta\u00e7\u00e3o ou impugna\u00e7\u00e3o por parte de quem quer que seja, sendo a sua posse, portanto, mansa, pac\u00edfica, e ininterrupta durante todo esse tempo.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

1.5-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sabe-se que o autor, junto \u00e0 sua fam\u00edlia, estabeleceu no im\u00f3vel a sua moradia habitual.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: requisito fundamental para a configura\u00e7\u00e3o do usucapi\u00e3o extraordin\u00e1rio qualificado \u00e9 o fato do possuidor ter estabelecido no im\u00f3vel a sua moradia habitual, ou ter realizado no mesmo, servi\u00e7os de car\u00e1ter produtivo, conforme anuncia o art. 1.238, par\u00e1grafo \u00fanico.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

1.6-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, o autor faz jus \u00e0 presente a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2- Do Direito<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Assegura o art. 1.238 do CC que adquirir\u00e1 a propriedade do im\u00f3vel aquele que possuir, de forma, mansa, pac\u00edfica e ininterrupta, determinado im\u00f3vel pelo prazo de 15 anos. <\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Ocorre que, no caso do possuidor ter estabelecido no im\u00f3vel a sua moradia habitual, ou ter realizado nele, servi\u00e7os de car\u00e1ter produtivo, o lapso temporal exigido para a configura\u00e7\u00e3o do usucapi\u00e3o extraordin\u00e1rio \u00e9 reduzido para 10 (dez) anos.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Importante mencionar que embora n\u00e3o seja apreciada a exist\u00eancia de justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9 por parte do possuidor, este deve ter animus domini, ou seja, cuidar da coisa como animus de dono, como se fosse sua. Nesse sentido aponta a jurisprud\u00eancia do TJ\/MG:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL – USUCAPI\u00c3O EXTRAORDIN\u00c1RIO \u2013 PREENC.HIMENTO DOS REQUISITOS LEGAIS – INOCORR\u00caNCIA – – A aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pela prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva reclama a conjuga\u00e7\u00e3o de tr\u00eas elementos fundamentais, que s\u00e3o a posse, o tempo e a coisa h\u00e1bil. Os tr\u00eas requisitos se somam para que seja alcan\u00e7ada a pretens\u00e3o do usucapi\u00e3o extraordin\u00e1rio; ausente qualquer deles, a pretens\u00e3o torna-se inalcan\u00e7\u00e1vel. – Na a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o extraordin\u00e1rio, cabe ao autor produzir a prova de sua posse prolongada, ininterrupta, mansa e pac\u00edfica, como tamb\u00e9m do animus domini, sob pena de n\u00e3o se lhe declarar o dom\u00ednio da terra a que pretende. ( N\u00famero do processo: 2.0000.00.4000340003-2\/000 1 Relator: OSMANDO ALMEIDA \u00a0Data do acord\u00e3o:\u00a0\u00a0 23\/05\/2006<\/p>\n

Data da publica\u00e7\u00e3o: 10\/06\/2006)<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

DIREITO CIVIL. USUCAPI\u00c3O EXTRAORDIN\u00c1RIO. REQUISITOS LEGAIS. HONOR\u00c1RIOS ADVOCAT\u00cdCIOS. ARTIGO 20, \u00a7 3\u00ba, DO C\u00d3DIGO DE PROCESSO CIVIL. O usucapi\u00e3o constitui-se como o modo origin\u00e1rio de aquisi\u00e7\u00e3o do dom\u00ednio pela posse mansa e pac\u00edfica, por determinado lapso temporal, sendo este fixado na legisla\u00e7\u00e3o. Os requisitos legais para o usucapi\u00e3o denominado extraordin\u00e1rio s\u00e3o: I) posse; II) ""animus domini""; III) objeto h\u00e1bil; IV) transcurso temporal. Tendo o magistrado arbitrado os honor\u00e1rios advocat\u00edcios com observ\u00e2ncia dos requisitos legais e dentro dos limites determinados pelo artigo 20, \u00a7 3\u00ba, do C\u00f3digo de Processo Civil, n\u00e3o h\u00e1 fundamento para se alterar o percentual. (N\u00famero do processo: 1.0000.00.28000546-4\/000 1. Relator: MARIA ELZA. Data do acord\u00e3o: 20\/02\/2003. Data da publica\u00e7\u00e3o:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 28\/03\/2003)<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Conforme anuncia o art. 00041 do CPC, a presente a\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o, ter\u00e1 o cond\u00e3o de declarar o dom\u00ednio do im\u00f3vel ao possuidor, autor da mesma.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3- Do pedido<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Ante o exposto, pede seja julgada procedente a presente a\u00e7\u00e3o, concedendo ao autor o dom\u00ednio \u00fatil do im\u00f3vel em quest\u00e3o.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: o n\u00facleo do pedido sempre ser\u00e1 a proced\u00eancia da a\u00e7\u00e3o. Os requerimentos, por sua vez, s\u00e3o instrumentos necess\u00e1rios e indispens\u00e1veis para que o pedido principal possa ser atendido.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Para tanto requer:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

a-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que seja citado o r\u00e9u, que \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel litigioso para responder a presente a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

b-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que sejam citados todos os confinantes, conforme as especifica\u00e7\u00f5es j\u00e1 citadas.<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: pedidos de letra \u201ca\u201d e \u201cb\u201d de acordo com o art. 00042 do CPC. <\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

c-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda P\u00fablica da Uni\u00e3o, Estados, Distrito Federal, Territ\u00f3rios e Munic\u00edpios para que manifestem eventuais interesses na causa.<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: pedido consoante com o art. 00043 do CPC. <\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

d-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Intima\u00e7\u00e3o do Minist\u00e9rio P\u00fablico, cuja manifesta\u00e7\u00e3o se faz obrigat\u00f3ria no presente feito.<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: pedido de acordo com o art. 00044 do CPC. <\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

e-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que a senten\u00e7a seja transcrita no registro de im\u00f3veis, mediante mandado, por constituir esta, t\u00edtulo h\u00e1bil para o respectivo registro junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: pedido de acordo com o art. 00045 do CPC c\/c com art. 1.241, par\u00e1grafo \u00fanico.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

4- Das provas<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Pretende o Autor provar suas argumenta\u00e7\u00f5es f\u00e1ticas, documentalmente, apresentando desde j\u00e1 os documentos acostados \u00e0 pe\u00e7a exordial, protestando pela produ\u00e7\u00e3o das demais provas que eventualmente se fizerem necess\u00e1rias no curso da lide.\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: \u00e9 \u00f4nus do autor instruir a peti\u00e7\u00e3o inicial com os documentos indispens\u00e1veis ao feito, conforme se deduz do art. 282, VI, 319 do CPC.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Para efeitos meramente fiscais d\u00e1-se\u00a0\u00e0 causa o valor de\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 R$ XXXXXXXX.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Explica\u00e7\u00e3o: De acordo com o art. 258, toda causa ter\u00e1 de ter atribu\u00eddo um valor certo. Assim, nessa a\u00e7\u00e3o o valor dever\u00e1 ser, aproximadamente, o valor do proveito a que ter\u00e1 o autor, sendo assim, aproximadamente, o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Nestes termos,<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

pede deferimento.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/p>\n

Cidade,\u00a0XX de XXXXX de 200X.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"content-type":""},"categoria-modelo":[159],"class_list":["post-3077564","modelos-de-peticao","type-modelos-de-peticao","status-publish","hentry","categoria-modelo-outros"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelos-de-peticao\/3077564","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelos-de-peticao"}],"about":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/modelos-de-peticao"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3077564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categoria-modelo","embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categoria-modelo?post=3077564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}