{"id":3072348,"date":"2024-06-08T08:31:43","date_gmt":"2024-06-08T08:31:43","guid":{"rendered":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/?post_type=modelos-de-peticao&p=3650"},"modified":"2024-06-08T08:31:43","modified_gmt":"2024-06-08T08:31:43","slug":"acao-de-despejo-nao-pagamento-de-aluguel-iptu-e-taxa-condominial","status":"publish","type":"modelos-de-peticao","link":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/modelos-de-peticao\/acao-de-despejo-nao-pagamento-de-aluguel-iptu-e-taxa-condominial\/","title":{"rendered":"[MODELO] A\u00e7\u00e3o de Despejo – N\u00e3o pagamento de aluguel, IPTU e taxa condominial"},"content":{"rendered":"

Pedido de despejo<\/strong> -locat\u00e1rios n\u00e3o cumprem cl\u00e1usula contratual que prev\u00ea o pagamento do IPTU. Execu\u00e7\u00e3o Fiscal contra os propriet\u00e1rios locadores. falta de cumprimento de cl\u00e1usulas contratuais.<\/p>\n

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA …..\u00aa VARA C\u00cdVEL DA COMARCA DE<\/strong> …..<\/p>\n

………………………………………, (qualifica\u00e7\u00e3o), portador do RG …. e CPF\/MF …., residente e domiciliado na Rua …. n\u00ba …., na Comarca de …., por seu procurador judicial, instrumento de mandato (doc. 01) anexo, com escrit\u00f3rio na Rua …. n\u00ba …., na Comarca de …………., onde recebe avisos e intima\u00e7\u00f5es, vem, respeitosamente, \u00e0 presen\u00e7a de Vossa Excel\u00eancia, com fulcro nos artigos 9, inciso III, 23, inciso I, 62 e 63, \u00a7 1\u00ba e demais da Lei n\u00ba 8.245\/91 e 282 do C\u00f3digo de Processo Civil, propor a presente <\/p>\n

A\u00c7\u00c3O DE DESPEJO<\/strong> <\/p>\n

contra ……………………………, (qualifica\u00e7\u00e3o), portador do RG …. e CPF\/MF …., residente e domiciliado na Rua …. n\u00ba …., na comarca de …., pelos motivos de fato e de direito s seguir alinhados:<\/p>\n

1 – DOS FATOS<\/strong><\/p>\n

O Requerente \u00e9 propriet\u00e1rio do im\u00f3vel situado na Rua …. n\u00ba …., na Comarca de …., locado ao Requerido por contrato de loca\u00e7\u00e3o escrito (doc. 02 anexo), mediante aluguel mensal de R$ …. (….), al\u00e9m dos encargos que lhe atribui o contrato – pagamento da taxa condominial, imposto predial urbano – IPTU e outros – cl\u00e1usula quarta e d\u00e9cima quarta do contrato (doc. 02) acostado.<\/p>\n

O Requerido, em nenhuma justificativa em ato t\u00edpico de m\u00e1-f\u00e9, h\u00e1 …. meses n\u00e3o paga as taxas do condom\u00ednio, consoante atesta a certid\u00e3o (doc. 03 anexo), bem como n\u00e3o pagas o IPTU, desde do exerc\u00edcio de …., levando a Prefeitura da Municipalidade de …. a propor Execu\u00e7\u00e3o Fiscal (doc. 04) acostado. Al\u00e9m do d\u00e9bito do exerc\u00edcio de …., motivador da Execu\u00e7\u00e3o Fiscal em destaque, o Requerido n\u00e3o pagou nenhuma das parcelas vencidas do exerc\u00edcio de ….<\/p>\n

Coroando o descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es contratuais assumidas, o Requerido n\u00e3o vem pagando os alugueis desde o m\u00eas de …. do ano corrente.<\/p>\n

2 – DO DIREITO<\/strong><\/p>\n

A Lei n\u00ba 8.245\/91, adverte no artigo 9\u00ba, inciso III:<\/p>\n

"A loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m poder\u00e1 ser desfeita:<\/p>\n

I (…….)<\/p>\n

II (……)<\/p>\n

III em decorr\u00eancia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos":<\/p>\n

Por sua vez, o art. 63 disp\u00f5e:<\/p>\n

"Julgada procedente a a\u00e7\u00e3o de despejo, o juiz fixar\u00e1 prazo de Trinta dias para a desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria, ressalvando o disposto nos par\u00e1grafos seguintes.<\/p>\n

\u00a7 1\u00ba. O prazo ser\u00e1 de quinze dias se:<\/p>\n

(….)<\/p>\n

O despejo houver sido decretado com fundamento nos incisos II e III do art. 9\u00ba ou no \u00a7 2\u00ba do art. 46". (Grifamos).<\/p>\n

Conforme se pode ver, a situa\u00e7\u00e3o provocada pelo Requerido \u00e9 daquelas absurdas, levando a Requerente a sofrer constrangimentos indevidos, como a execu\u00e7\u00e3o fiscal pela Municipalidade de …., face descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es contratuais assumidas.<\/p>\n

3 – CONCLUS\u00c3O\/REQUERIMENTO<\/strong><\/p>\n

\u00c0 luz do exposto, \u00e9 a presente para pleitear se digne Vossa Excel\u00eancia mandar citar, via mandado, com os benef\u00edcios do artigo 172, \u00a7 2\u00ba do C\u00f3digo de Processo Civil, o Requerido, no endere\u00e7o mencionado no pre\u00e2mbulo da presente para, querendo, contestar esta a\u00e7\u00e3o no prazo legal, sob pena de revelia, sendo a final julgado procedente o pedido, rescindindo a loca\u00e7\u00e3o e assinando o prazo de quinze dias para desocupa\u00e7\u00e3o, com efetua\u00e7\u00e3o do despejo do im\u00f3vel, se tal n\u00e3o for cumprido, condena-se o Requerido ao pagamento de custas processuais, honor\u00e1rios advocat\u00edcios e demais comina\u00e7\u00f5es de lei.<\/p>\n

Por derradeiro, mais n\u00e3o por sinal, d\u00ea-se ci\u00eancia aos fiadores …. e …., residente e domiciliado na Rua …. n\u00ba …., na Comarca de …., mediante correspond\u00eancia ao endere\u00e7o citado, com aviso de recebimento.<\/p>\n

Por fim, protesta-se pela produ\u00e7\u00e3o de provas documental e as demais em direito admitidas.<\/p>\n

Atribui-se \u00e0 causa, para fins de cumprimento do disposto no artigo 58, inciso III da Lei n\u00ba 8.245\/91, o valor de R$ …. (….).<\/p>\n

Termos em que,<\/p>\n

Pede Deferimento<\/p>\n

…., …. de …. de …. <\/p>\n

………………<\/p>\n

Advogado OAB\/…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"content-type":""},"categoria-modelo":[525],"class_list":["post-3072348","modelos-de-peticao","type-modelos-de-peticao","status-publish","hentry","categoria-modelo-civil"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelos-de-peticao\/3072348","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelos-de-peticao"}],"about":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/modelos-de-peticao"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3072348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categoria-modelo","embeddable":true,"href":"https:\/\/easyjur.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categoria-modelo?post=3072348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}